Дома продаются так же плохо, как и квартиры

В последние полгода в Киеве заключается не более 20 договоров купли-продажи частных домов в месяц, что примерно на 60% меньше, чем годом ранее. Об этом заявил заместитель директора АН Альянс-Брок Сергей Подгорный.

По его словам, падение активности в этом сегменте связано как с общими причинами стагнации рынка недвижимости - сокращением уровня доходов населения из-за финансового кризиса в стране, ожиданием дальнейшего снижения цен и сворачиванием ипотечного кредитования, так и с причинами, характерными именно для этого сектора. "В отличие от других сегментов рынка (квартир, офисных, торговых помещений) в сегменте коттеджей не растет база предложения - выбор весьма ограничен", - считает он.

По словам начальника отдела загородной недвижимости группы компаний Траектория Ирины Шикиной, сейчас в базах столичных агентств насчитывается около 360 предлагаемых к реализации домовладений, что практически равняется уровню предложения начала 2009 года. "Владельцы особняков, которым срочно нужны средства, выставляют свою недвижимость на продажу. Собственники, не стесненные в средствах, напротив, снимают дома с продажи, решив подождать момента, когда недвижимость подорожает", - говорит Шикина.

К тому же, говорит Шикина, около 80% выставляемых ныне на продажу особняков имеют проблемы с документами, сулящие покупателям дополнительные расходы и хлопоты. "Наименее болезненная из них - несоответствие продаваемого участка под коттеджем государственному акту на землю, так как часть предлагаемого клиенту надела является самозахватом. В этом случае потенциальный покупатель рискует лишь потерять самовольно добавленные предшественником сотки, за которые он заплатил", - объясняет она.

По словам Шикиной, не менее распространены предложения по продаже особняков со строениями (сауна, гараж, хозпостройки), которые не узаконены БТИ. Оформление документов на них обойдется новому владельцу в $10-20 тыс. "Зачастую право собственности на дом, который выставлен на продажу, вообще не оформлено, то есть объект необходимо ввести в эксплуатацию. Неофициальные расценки чиновников за эту услугу сейчас колеблются от $50 до $200 тыс. в зависимости от площади и типа особняка", говорит эксперт.

Наибольшие проблемы, по мнению риэлторов, возникают, если продаваемый дом возводился без утвержденного проекта и разрешения на проведение строительных работ - новому владельцу придется пройти всю процедуру согласований и уплатить штрафы.

Как сообщалось ранее, в январе 2010 года в Киеве было заключено 300-350 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что является самым низким показателем за последние 10 лет.